Индивидуальность в каждом квадрате

Ленинградская область, деревня Вартемяги

Дом под ключ

кейсы


по проекту «Вартемяги»

236,4 м²
ПЛОЩАДЬ
16,5х24 м
ГАБАРИТЫ
3 шт
КОЛ-ВО СПАЛЕН

1
Первое знакомство
Идея будущего дома
Заочное знакомство с будущим заказчиком состоялось, когда мы были в гостях в доме, спроектированном и построенном нами в 2015 году   (Проект "Агалатово"). Глава дома рассказал, что его друг планирует возвести дом, а значит нам стоит ожидать звонка!

Так и случилось. В конце апреля 2018 года нам позвонили по данной задаче, все детали мы обсудили по телефону и сразу приступили к расчету стоимости строительства по первичным эскизам будущего проекта.
Первые эскизы

Планировочное решение

Первичное планировочное решение включало следующие помещения:
  • Спальня — 3 шт.
  • Кухня-гостиная — 1 шт.
  • Бильярдная + спортзал
  • Ванная комната
  • Помывочная
  • Блок-студия для персонала (кухня, спальня, сан. узел)
  • Гараж
Внешний вид

Экстерьер дома

Архитектурное решение полностью разрабатывалось с опорой на ландшафтное расположение пятна застройки.  Также важным условием было не выпасть из единого стиля строений, которые уже были на участке.

Конструктивные особенности:
  • Отсутствие чердачного перекрытия
  • Высота аттиковых стен 3600 мм, высота в коньке 5232
  • Вальмовый тип крыши с выносами не более 300 м

    2

    Конструктивное решение

    Как мы шли к проекту мечты
    После знакомства с эскизами дома вместе с заказчиком мы приняли решение полностью переработать проект и подготовить два конструктивных решения по строительству, основными отличиями которых было наличие чердачного перекрытия и холодного чердака, и  одновременно его отсутствие (где потолок сразу является крышей дома, в эскизах фигурировал именно этот вариант). Для нас основной причиной проработки иных вариаций от предложенной стало точное понимание различия в цене строительства и передачи этой информации заказчику для окончательного решения.
    Создание модели и проработка конструктивных решений заняли у нас 2 дня, после чего многостраничные сметы были отправлены на рассмотрение заказчику. Расчет включал не только строительство коробки дома, но также остекление и варианты по типу внешней отделки.
    Экономия
    Наиболее выгодным экономическим решением оказался вариант с чердачным перекрытием и холодным чердаком. Экономия составила более 250 000 рублей.

    3
    Первое посещение участка
    Спустя неделю после передачи заказчику всей информации по стоимости и условиям строительства нас пригласили на участок. Как нас информировал заказчик, наше предложение оказалось существенно выгодней остальных и неоспоримым бонусом стало, то, что мы уже строили дом его другу и он видел качество нашей работы.
    Мы осмотрели место под будущий дом, замеряли перепад высот, закрутили одну сваю и взяли пробы грунта.
    Пятно застройки было достаточно ровным и без сильных перепадов по всей длине. При том, что дом должен был растянуться на 24 метра.

    4
    Работа над пожеланиями
    Максимально проработать и отшлифовать все детали - это один из самых важных этапов, который производится до начала строительных работ. Точное расположение окон и их размер, как это будет выглядеть при полном мебелировании, расположение санфаянса и стороны открывания дверей… в общем не самый захватывающий этап работ, но очень важный и нужный!
    При шлифовке нашего проекта произошло множество изменений, как незначительных, так и кардинальных. Вот некоторые из них:

    1. Добавили сан. узел в гостевой спальне
    2. Во входной зоне добавили две ниши под гардеробные шкафы
    3. Добавили нишу в холле под кушетку
    4. Все окна изменились в габаритах и несколько изделий добавилось
    5. Помещение помывочной было поделено на три секции: душевая/тех.помещение/сауна
    6. В блоке персонала убрали стену, разграничивающую спальное место и кухню
    7. Добавили крыльцо в основной входной зоне, в гостиной и блоке персонала

    5

    Итоговое проектирование

    10 мая 2018 года
    Согласовав все детали, мы приступили к разработке стандартной проектной документации, которая включает в себя следующие части — АР/КР/КР-1.  Параллельно мы начали подготовку материалов (СИП-панелей и пиломатериалов), из которых изготовливается домокомплект по чертежам раздела КР-1.

    6

    Монтаж фундамента

    99

    ВИНТОВЫХ СВАЙ
    2

    ДНЯ МЕХАНИЗИРОВАННОГО МОНТАЖА
    1

    НАЙДЕННЫЙ КЛАД :)
    После геологической экспертизы выбор пал на винтовые сваи с полимерным и порошковым покрытием, диаметр свай 108 мм, длина ствола от 2,5 до 3 м, оголовок 200×200мм. Общее кол-во 99 штук. Монтаж занял два дня и прошел с небольшими сюрпризами. Первым была дорожная плита еще советских времен, которая была закопана на глубине в 1 метр, а вторым - силовой кабель, который проходил через всё пятно застройки на глубине 0,5 метра и никто не знал, где точно он закопан. Мы приняли решение вручную копать приямки под сваи в предполагаемом месте проходящего кабеля, и буквально на второй яме мы его обнаружили. После чего нам потребовалось немного времени, чтобы благополучно установить всё свайное поле. Дополнительно мы выкопали яму под септик и прокопали траншею для ввода воды и труб отопления.

    Процесс монтажа винтовых свай

    Готовый фундамент


    7

    Прибытие бытовки и материалов

    После монтажа фундамента на участок доставили бытовку. Наш оранжевый апельсин переехал с объекта «Рыжики». За один день строительная бригада обустроила свой быт и ожидала прибытия домокомплекта. Материалы на объект поступали поэтапно, так как место под хранение было ограничено.  Первым прибывшим материалом после бытовки был брус 200×200мм предназначенный для ростверка.

    8

    Монтаж ростверка

    Ро́стверк — верхняя часть свайного или столбчатого фундамента, распределяющая нагрузку от несущих элементов здания. Как правило, это брус или срощенные доски под несущими стенами здания и стоящие на вкопанных в землю колоннах. Сбоку все это напоминает стол. Ростверк выполняется в виде балок или плит, объединяющих оголовки свай и служащих опорной конструкцией для возводимых элементов здания.
    Расход бруса на#nbspданный проект 216 погонных метров без учёта обрезков и отходов. Брус закрепили на шпильки М16 через двойную гидроизоляцию к оговоркам свай, а также дополнительно скрепили детали между собой скобами и конструкционными саморезами длиной 320 мм. Ростверк должен плотно прилегать к оголовкам свай и жестко быть стянут между собой, так как его основная функция - это распределение нагрузки от ограждающих стен и перекрытий. Монтажные работы заняли 2 полных дня.

    9

    Монтаж нулевого перекрытия

    Пол первого этажа из панелей толщиной 174 мм и шириной не превышающей 623 мм с закладной шпонкой из бруса сечением 97×147мм. Для дополнительной защиты от влаги, внешнюю часть панелей нулевого перекрытия гидроизолировали битумным праймером. Крепление СИП-панели с роствером производится как саморезами, так и конструкционными шурупами через всю толщину панели. Между собой панели крепятся с помощью бруса и саморезов (гвоздей) с шагом не более 20 см.

    10

    Сборка ограждающих стен

    Монтаж ограждающих стен, один из самых быстрых этапов строительства дома из СИП-панелей. В нашем случае проект не имел архитектурно сложных форм и погода позволяла работать полный день, поэтому ограждающие стены были смонтированы меньше чем за неделю. Весь ограждающий контур выполнен из СИП-панелей толщиной 174 мм и закладными шпонками из бруса сечением 97×147мм.

    Этапы сборки стен


    11

    Сборка чердачного перекрытия и перегородок

    НА момент сборки чердачного перекрытия с погодой повезло меньше, поэтому монтаж производился частями и сразу укрывался тентом от попадания влаги на деревянные конструкции. Все межкомнатные перегородки выполнены по каркасно-рамочной технологии из доски сечением 45×145мм, а вот чердачное перекрытие из СИП-панелей толщиной 174 мм и шириной 413 мм с закладными шпонками из бруса. С учётом переменчивой погоды и непрерывного укрытия дома работы заняли две недели.

    12

    Сборка крыши

    387

    м² ПЛОЩАДЬ КРЫШИ
    4567

    кг. ГИБКОЙ ЧЕРЕРПИЦЫ
    Верхняя конструкция

    Крыша дома твоего

    Наиболее важной конструкцией в любом доме является его крыша, которая предназначена не только для защиты дома от атмосферных осадков, но и для красивого экстерьера. Форма и тип крыши могут существенно изменить визуальное восприятие дома как в лучшую, так и в худшую сторону. В нашем проекте с самого начала проектирования был определен наиболее удачный тип и форма крыши. В процессе строительства производились лишь корректировки по углу ската (уменьшили на 3гр.) и выносам, которые увеличились с 350 мм до 800 мм. Конструктив силового каркаса крыши собран таким образом, что вся нагрузка от крыши переходит на ограждающие стены, а не на чердачное перекрытие. Тип кровельного покрытия — гибкая черепица.

    Сборка силового каркаса крыши

    Подготовка крыши к монтажу гибкого покрытия

    Укладка финишного покрытия

    Укладка гибкой черепицы, как и любого финишного покрытия, требует подготовки основания. В данном проекте использовался следующий кровельный пирог:
    1. стропила
    2. мембрана
    3. контррейка
    4. рядная обрешётка
    5. сплошная обрешётка
    6. подкладочный ковер
    7. гибкая черепица
    В момент подготовки основания для гибкой черепицы мы установили крюки и желоба водосточной системы, а также подшили софиты

    13

    Дом готов

    Проект "Вартемяги"
    216

    шт. СИП-ПАНЕЛЕЙ
    67,4

    м³ ПИЛОМАТЕРИАЛОВ
    Коробка дома построена, но работы на объекте продолжились, поэтому мы решили поделить отчет о всех произведенных работах на несколько частей:

    Хотите свой дом, но не знаете сколько он будет стоить и с чего начать?!
    Оставьте свои контакты и наш специалист проконсультирует вас по всем строительным вопросам.
    Нажимая на кнопку «Подписаться» вы соглашаетесь на обработку персональных данных
    Читайте также
    Будте в курсе последних новостей и строительных кейсов
    Нажимая на кнопку «Подписаться» вы соглашаетесь на обработку персональных данных
    Made on
    Tilda