Одноэтажный гостевой дом из СИП-панелей: коробка дома

Для удобства чтения рассказ об этом проекте поделён на 5 частей. В этой части мы расскажем о подготовке проекта, возведении фудамента, установке стен и монтаже крыши.

Стоимость коробки дома с крышей, дверьми, гаражными воротами и окнами — 4,6 млн. Подробная смета на работы и материалы — в конце статьи.

Заочное знакомство с будущим заказчиком состоялось, когда мы были в гостях в доме, спроектированном и построенном нами в 2015 году. Глава дома рассказал, что его друг планирует возвести дом, а значит нам стоит ожидать звонка!

Так и случилось. В конце апреля 2018 года нам позвонили по данной задаче. Клиенту нужно было построить гостевой дом. Нам отправили первоначальный проект дома и в течение 2 дней мы подготовили расчёт. Так же мы нашли решение, которое сэкономило клиенту 250 000 рублей.

Так выглядел первоначальный проект:

Через 2 дня мы отправили клиенту смету на рассмотрение. Мы посчитали стоимость дома без чердачного перекрытия (как в оригинальном варианте) и с холодным чердаком.

Наш вариант оказался выгоднее, поэтому клиент выбрал его.

Спустя неделю нас пригласили на участок. Заказчик сказал, что наше предложение оказалось выгодней остальных, к тому же мы уже строили дом его другу и он видел качество нашей работы.

Мы осмотрели место под будущий дом, замеряли перепад высот, закрутили одну сваю и взяли пробы грунта. Пятно застройки было достаточно ровным и без сильных перепадов по всей длине. При том, что дом должен был растянуться на 24 метра.

При шлифовке нашего проекта произошло множество изменений, как незначительных, так и кардинальных. Вот некоторые из них:

1. Добавили сан. узел в гостевой спальне
2. Во входной зоне добавили две ниши под гардеробные шкафы
3. Добавили нишу в холле под кушетку
4. Все окна изменились в габаритах и несколько изделий добавилось
5. Помещение помывочной поделили на три секции: душевая/тех.помещение/сауна
6. В блоке персонала убрали стену, разграничивающую спальное место и кухню
7. Добавили крыльцо в основной входной зоне, в гостиной и блоке персонала

Высоту тоже пришлось уменьшить, чтобы гостевой дом не отнимал внимание у основного.

Мы согласовали все детали и начали рисовать стандартную проектную документацию, которая включает в себя следующие части — АР/КР/КР-1.

Параллельно мы начали подготовку материалов по чертежам раздела КР-1:

• СИП-панели изготавливаются и нарезаются заранее в нужном количестве.
• Пиломатериал сушится в специальных камерах и так же нарезается в нужном количестве под проект.

Пока готовился проект, мы начали установку фундамента.

Пробы грунта показали, что можно использовать винтовые сваи с полимерным и порошковым покрытием. Диаметр свай 108 мм, длина ствола от 2,5 до 3 м, оголовок 200×200мм. Общее кол-во 99 штук.

Монтаж занял два дня и прошел с небольшими сюрпризами. Первым была дорожная плита еще советских времен, которая была закопана на глубине в один метр. Вторым — силовой кабель, который проходил через всё пятно застройки на глубине пол метра и никто не знал, где точно он закопан.

Мы приняли решение вручную копать приямки под сваи в предполагаемом месте проходящего кабеля, и буквально на второй яме мы его обнаружили. После чего нам потребовалось немного времени, чтобы благополучно установить всё свайное поле.

Дополнительно мы выкопали яму под септик и прокопали траншею для ввода воды и труб отопления.

На данный проект ушло 216 погонных метров бруса. Брус закрепили на шпильки М16 через двойную гидроизоляцию к оговоркам свай. Также дополнительно скрепили детали между собой скобами и конструкционными саморезами длиной 320 мм.

Ростверк должен плотно прилегать к оголовкам свай и быть жестко стянут между собой, так как его основная функция — распределение нагрузки от ограждающих стен и перекрытий. Монтажные работы заняли 2 полных дня.

Пол первого этажа мы сделали из панелей толщиной 174 мм. Ширина панели 623 мм — это половина обычной ширины. Такой подход увеличивает расход бруса, но позволяет создать более прочный пол. Если положить панели с обычной шириной — пол будет проминаться и конструкция получится не надёжной.

Для дополнительной защиты от влаги, внешнюю сторону панелей со стороны земли гидроизолировали битумным праймером. СИП-панели с роствером крепятся саморезами и конструкционными шурупами через всю толщину панели. Между собой панели крепятся с помощью бруса и саморезов с шагом не более 20 см.

Это один из самых быстрых этапов строительства СИП-дома. В нашем случае проект не имел сложных форм, а погода позволяла работать полный день. Поэтому ограждающие стены мы поставили за 5 дней.

Весь ограждающий контур выполнен из СИП-панелей толщиной 174 мм и закладными шпонками из бруса сечением 97×147мм.

На момент сборки чердачного перекрытия с погодой повезло меньше. Конструкцию собирали частями и сразу укрывали тентом, чтобы дерево не намокало.

Межкомнатные перегородки выполнены по каркасно-рамочной технологии из доски сечением 45×145мм. Чердачное перекрытие из СИП-панелей толщиной 174 мм и шириной 413 мм с закладными шпонками из бруса. С учётом переменчивой погоды и непрерывного укрытия дома работы заняли две недели.

В нашем проекте с начала проектирования был наиболее удачный тип и форма крыши. В процессе строительства мы изменили лишь угол ската (уменьшили на 3 градуса.) и увеличили выносы с 350 мм до 800 мм.

Крыша собрана таким образом, что вся нагрузка от неё переходит на ограждающие стены, а не на чердачное перекрытие. Тип кровельного покрытия — гибкая черепица.

Укладка гибкой черепицы, как и любого финишного покрытия, требует подготовки основания. В данном проекте использовался следующий кровельный пирог:

• стропила
• мембрана
• контррейка
• рядная обрешётка
• сплошная обрешётка
• подкладочный ковер
• гибкая черепица

В момент подготовки основания для гибкой черепицы мы установили крюки и желоба водосточной системы, а также подшили софиты